송파 위례 리슈빌 FIRST CLASS 분양 총정리!

송파 위례 리슈빌 FIRST CLASS는 위례신도시 마지막 민간분양 단지로, 분양가 상한제가 적용되어 실수요자와 투자자 모두에게 주목받고 있습니다. 위례신사선 역세권, 트랜짓몰 인접, 학세권 프리미엄까지 갖춘 이 단지는 84㎡ 단일 평형으로 구성되며, 예상 분양가 대비 시세차익 또한 기대됩니다. 본문에서는 분양일정, 청약 조건, 단지 설계 및 시세 전망까지 모든 핵심 정보를 정리했습니다.

 

1. 사업개요

송파구 위례신도시 내 마지막 민간 분양, 리슈빌 브랜드로 공급되는 프리미엄 단지

 

위례신도시 내 송파 생활권 마지막 민간분양 단지인 ‘리슈빌 FIRST CLASS’는 희소성과 브랜드 프리미엄을 동시에 갖춘 매력적인 신규 아파트입니다. 84㎡ 단일타입으로 실수요자 위주의 설계가 적용되었습니다.

 

 

 

 

  • 재당첨제한 : 10년
  • 실거주의무 : 없음
  • 전매제한 : 3년
  • 분양가 상한제 : 적용 (주변시세보다 저렴하게 분양됨)

 

 

 

 

2. 분양일정

2024년 하반기 분양 예정, 정당계약 및 입주는 2027년 예정

  • 입주자 모집공고: 2025년 7월 8일
  • 무순위줍줍 청약 : 2025년 7월 14일  
  • 당첨자 발표: 2025년 7월 17일
  • 정당계약: 2025년 7월 25일
  • 입주예정일: 바로 입주 가능

 

 

정확한 일정은 추후 청약홈을 통해 공지될 예정입니다. 청약 준비자들은 모집공고 직전 청약 가점, 자금계획을 미리 점검해두는 것이 좋습니다.

3. 입지환경

위례중앙광장 도보권 + 3호선 연장(위례신사선) 호재 + 학세권 프리미엄

  • 교통: 위례중앙역(위례신사선 예정), 마천역(5호선) 근접

 

  • 교육: 위례초, 위례중, 위례고, 서울외국인학교 인근
  • 상권: 트랜짓몰, 위례중앙광장, 스타필드 위례
  • 자연환경: 장지천, 남한산성 자락공원, 위례둘레길 등

송파구 위례는 서울권 위례에서도 가장 높은 생활 프리미엄을 누릴 수 있는 입지입니다. 특히 위례신사선 개통 시 트랜짓몰-강남까지의 직결 접근성이 더욱 향상될 전망입니다.

4. 분양가

분양가 상한제 적용으로 3.3㎡당 약 3,400만 원 수준 전망

  • 전용 105㎡ : 9.25억

 

분양가 상한제 적용으로 인해 주변 시세 대비 낮은 가격으로 공급될 것으로 보입니다. 실입주자 기준 자금 마련이 비교적 용이하며, 투자자 입장에서도 안정적인 진입단가로 평가됩니다.

 

5. 시세차익

송파위례리슈빌은 이미 완공되어 조합원 및 일반분양 세대들이 실거주중인 아파트로, 실거래가가 존재함.

  • 송파위례리슈빌 105㎡ (40평) 시세: 약 19.5억
    → 예상 시세차익: 약 10억 이상

 

분양가 상한제로 인해 분양 직후 프리미엄 형성이 가능한 구조입니다. 위례 내 입주 2~3년차 단지 기준으로 보아 실수요자뿐만 아니라 투자 수요까지 견인할 가능성이 높습니다.

6. 단지배치도

남향 위주 배치, 동간 거리 확보, 커뮤니티 중심형 단지

  • 단지 배치: 8개동 남향 위주 설계
  • 커뮤니티: 피트니스센터, 작은도서관, 키즈룸, 실내놀이터 등
  • 조경: 위례 자연환경과 연계한 녹지형 배치

 

일조권과 조망권을 극대화한 배치와 실거주에 적합한 커뮤니티 구성이 인상적입니다. 위례의 자연환경과 어우러지는 녹지형 설계도 주거 만족도를 높여줄 요소입니다.

7. 타입별 평면도

105㎡ 단일타입, 4베이+알파룸 구조로 공간 활용 극대화

  • 105㎡ 타입: 거실-주방 분리형 / 팬트리 / 알파룸 제공
  • 수납 최적화 + 드레스룸, 욕실 분리형 설계
  • 발코니 확장 시 체감 면적 증가 효과

 

 

실거주자들의 라이프스타일을 고려한 평면 구조가 적용되었습니다. 특히 팬트리와 알파룸은 자녀가 있는 3~4인 가족에게 높은 만족도를 제공할 것으로 기대됩니다.

8. 신청자격

6.27 규제 이후, 서울시 거주 무주택자 + 청약통장 필요 없음

  • 서울시 거주 무주택자
  • 청약통장 필요없음

 

 

가점이 낮은 청년층 및 신혼부부는 특별공급 혹은 추첨제를 적극 공략할 수 있습니다. 특히 무주택자 및 위례 실거주 예정자에게 좋은 기회가 될 수 있는 단지입니다.

✅ 마무리 요약

송파 위례 리슈빌 FIRST CLASS는 위례신도시 내 마지막 민간분양 단지로, 입지·분양가·설계 모두 뛰어난 청약 단지로 평가됩니다.

분양가 상한제 적용으로 인한 시세차익 기대감, 위례신사선 개통에 따른 교통 호재, 실수요 맞춤형 평면 구조가 더해져, 2025년 하반기 청약 단지 중 ‘로또 분양’으로 불릴 가능성이 높습니다.